工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北捷運聯開案權配問題,持續卡關,2016年全年新完工、且有釋出招租需求的辦公大樓供給量,恐怕將首度「掛蛋」。相對的台北市辦公租賃市場,可望因禍得福,由於新增供給變少,全年租金有攀升2%的機會。

據了解,目前市府卡關的捷運聯開案,至少數嘉義機車借貸免留車 十座,都面臨被市府要求重新議約、重新洽談權配比率的問題。有些興建完成1~2年的大樓,甚至進退兩難,賣也不是不賣也不是,包括「美河市」、「希望城市」、「潤泰交11」和「潤泰捷6」、「敦南捷境」、「安和捷5」、「南港機廠」、「大橋國小」等,卡關案總銷至少上千億元。

被視為今年唯一一棟即將釋出到市場上,準備對外招租的皇翔建設捷運松山新北汽車借貸免留車 >台南青年創業貸款條件 免保人信貸 線中山站聯開辦公大樓「捷2」,恐怕也面臨無法完成權配、並取得產權登記,對外招租。

皇翔建設副總經理游玉華表示,這棟捷運松山線中山站捷運聯開辦公大樓,已經在2015年完工,不過還是要等市府與皇翔討論的權利分配比率問題,時間進度比預期中要慢。

皇翔「捷2」是皇翔建設在負債 2008年一月,標得「臺北都會區大眾捷運系統松山線中山站捷二基地聯合開發案」的辦公大樓,地點位於南京西路上的衣蝶百貨商圈旁,基地面積約508坪,皇翔是在2011年捷運站體完工之後,才動工興建。

這是皇翔首度從投資興建住宅大樓,轉戰辦公大樓處女作;估投入11.5億元資金,規畫總銷金額約39億元。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,今年辦公室租賃市場表現不錯,首季台北市平均租金就比前一季上漲2.1%,達每坪月租2,641元,創下最近16年來最高水準,也比去年同期攀升2.5%。至於新增供給,原本估計2016年將有皇翔建設捷運中山站辦公大樓完工,總樓地板面積約6,000建坪,還有合庫總部大樓,總計將有3.2萬建坪。

不過皇翔建設「捷2」捷運聯開案若來不及完成權配、辦理產權登記並對外釋出招租,市場人士預估,由於合庫總部也幾乎都由總部自用、並未大量釋出信貸試算表excel ,因此今年有可能新增供給到市場的辦公租賃建坪,首度面臨「掛蛋」的局面;相對有利於推升辦公租金行情。

至於2017年,目前預計會有遠雄台北大巨蛋辦公大樓1萬0,220建坪,還有南山廣場3萬1,822建坪,總計2棟、共約4萬2,042建坪完工釋出。不過,遠雄大巨蛋整個園區toyota車貸試算 被市府無端勒令停工迄今已快1年,復工契機能見度低,因此市場也預期2017年恐怕來不及完工釋出,新增辦公供給相對壓力減少。

進入2018年,則有國泰人壽民生建國都更案完工,總建坪約1萬0,458建坪,以及聯合報大樓1萬2,500建坪,總計2棟、共2萬2,958建坪,供給量相對較少。


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